「名古屋相続・事故物件・住宅ローン相談センター」 アイエムホームの磯村です。
この度は、弊社のHPを拝見いただきありがとうございます。
弊社は相続・事故物件・住宅返済相談について、 名古屋市近郊で専門に取り扱っている不動産会社でございます。
本日は、多くの方が直面しながらも、なかなか周囲に相談しづらい「離婚に伴う住宅ローンの悩み」について詳しく解説いたします。
「離婚後もこの家に住み続けられるのか？」「ペアローンはどうやって解消すればいいのか？」といった疑問や、将来への不安を抱えていらっしゃる方は少なくありません。
不動産とローンの問題は、感情だけで決めてしまうと、数年後の生活に大きなリスクを残してしまいます。
皆様が新しい人生を円満にスタートさせるための判断基準をまとめましたので、ぜひ最後までご覧ください。
離婚で「負の遺産」にしないために。
住宅ローンが残る家を円満に整理する3つのポイント
「新しい人生を歩み出したいけれど、この家とローンをどうすればいいのか分からない……」
離婚を決意した際、最も大きなハードルとなるのが不動産の財産分与です。
かつては幸せの象徴だったマイホームが、気づけば足かせのように感じてしまうことも少なくありません。
特に住宅ローンが残っている場合、感情だけで決めてしまうと、数年後に取り返しのつかないトラブルに発展するケースが多々あります。
今回は、後悔しないための判断基準についてプロの視点で解説します。
離婚を決意した際、最も大きなハードルとなるのが不動産の財産分与です。
かつては幸せの象徴だったマイホームが、気づけば足かせのように感じてしまうことも少なくありません。
特に住宅ローンが残っている場合、感情だけで決めてしまうと、数年後に取り返しのつかないトラブルに発展するケースが多々あります。
今回は、後悔しないための判断基準についてプロの視点で解説します。
1．共有名義（ペアローン）の解消は至難の業？銀行が首を縦に振らない理由
共働き夫婦に多い「ペアローン」や「連帯保証人」という形。
離婚するからといって、銀行の名義変更を簡単に行うことはできません。
●銀行のロジック
銀行は「夫婦二人の収入」を合算して融資を判断しています。一人分の収入になるということは、銀行にとって「返済能力が下がるリスク」でしかありません。
●名義変更の壁
単独名義に書き換えるには、現在の年収で再度ローン審査をパスするか、代わりの連帯保証人を立てる必要があります。これが非常に高いハードルとなります。
「離婚したから名前を外してほしい」という個人的な事情は、残念ながら金融機関には通用しないのが現実です。
離婚するからといって、銀行の名義変更を簡単に行うことはできません。
●銀行のロジック
銀行は「夫婦二人の収入」を合算して融資を判断しています。一人分の収入になるということは、銀行にとって「返済能力が下がるリスク」でしかありません。
●名義変更の壁
単独名義に書き換えるには、現在の年収で再度ローン審査をパスするか、代わりの連帯保証人を立てる必要があります。これが非常に高いハードルとなります。
「離婚したから名前を外してほしい」という個人的な事情は、残念ながら金融機関には通用しないのが現実です。
2．住み続けるリスクと、売却するメリットの比較
「子供のために環境を変えたくない」と、どちらかが住み続ける選択をするケースも多いですが、ここには見えない爆弾が隠れています。
●「元夫が払い、元妻と子が住む」の危うさ
よくある約束事ですが、数年後に元夫の支払いが滞ったらどうなるでしょうか？ ある日突然、銀行から督促状が届き、最悪の場合は競売にかけられ強制退去を迫られるリスクがあります。
●住宅ローンが残っていても売れる「任意売却」
もし売却価格がローン残高を下回る（オーバーローン）場合でも、諦める必要はありません。専門家が銀行と交渉し、合意を得て売却する**「任意売却」**という手法があります。
メリット： 競売を避け、市場に近い価格で売却できる。周囲に事情を知られずに再出発できる。
●「元夫が払い、元妻と子が住む」の危うさ
よくある約束事ですが、数年後に元夫の支払いが滞ったらどうなるでしょうか？ ある日突然、銀行から督促状が届き、最悪の場合は競売にかけられ強制退去を迫られるリスクがあります。
●住宅ローンが残っていても売れる「任意売却」
もし売却価格がローン残高を下回る（オーバーローン）場合でも、諦める必要はありません。専門家が銀行と交渉し、合意を得て売却する**「任意売却」**という手法があります。
メリット： 競売を避け、市場に近い価格で売却できる。周囲に事情を知られずに再出発できる。
3．円満な再出発のために。まずは「家の価値」を正確に知ることから
離婚協議をスムーズに進めるための第一歩は、感情的な議論ではなく「数字による現状把握」です。
今の家はいくらで売れるのか？
ローン残高を引いて、手元にいくら残るのか（あるいはいくら足りないのか）？
この数字が明確にならない限り、財産分与の話は前に進みません。後で「そんなはずじゃなかった」と揉めないためにも、不動産のプロによる精度の高い査定を受けることが重要です。
今の家はいくらで売れるのか？
ローン残高を引いて、手元にいくら残るのか（あるいはいくら足りないのか）？
この数字が明確にならない限り、財産分与の話は前に進みません。後で「そんなはずじゃなかった」と揉めないためにも、不動産のプロによる精度の高い査定を受けることが重要です。
まとめ：感情で決める前に、プロの客観的なアドバイスを
離婚は人生の大きな転換点です。
だからこそ、不動産という大きな資産の問題は、一度クリアにリセットすることをおすすめします。
アイエムホームでは、名古屋エリアを中心に多くの任意売却や離婚に伴う不動産相談を承っております。
「まだ離婚が決まったわけではないけれど、まずは状況を整理したい」という段階でのご相談も大歓迎です。
あなたのこれからの生活が少しでも軽やかになるよう、私たちが最適な解決策を一緒に考えます。
だからこそ、不動産という大きな資産の問題は、一度クリアにリセットすることをおすすめします。
アイエムホームでは、名古屋エリアを中心に多くの任意売却や離婚に伴う不動産相談を承っております。
「まだ離婚が決まったわけではないけれど、まずは状況を整理したい」という段階でのご相談も大歓迎です。
あなたのこれからの生活が少しでも軽やかになるよう、私たちが最適な解決策を一緒に考えます。